Tiene Saltillo un 'boom' comercial
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Construcción de 7 plazas comerciales y una agencia, muestran el desarrollo que experimenta la ciudad
Cerca del 10 por ciento de la superficie de Saltillo concentra el boom comercial que de acuerdo con declaraciones de empresas inmobiliarias, cambiará por completo el rostro de la ciudad en alrededor de dos años.
Un perímetro de 12 kilómetros al norte de la ciudad, concentra inversiones por encima de los mil 300 millones de pesos. La construcción de siete plazas comerciales, una agencia de vehículos, así como la venta de varias hectáreas en la entrada de la ciudad refleja parte del crecimiento, además de los avances de diversas inversiones al sur de la ciudad como Plaza Sendero y corredores gastronómicos a la altura de La Nogalera.
El Arquitecto y valuador, Francisco Padilla Saucedo, informó que el “boom comercial” responde a la demanda de la población.
En Saltillo cuatro desarrolladoras regias han detonado la construcción de plazas comerciales, anunciando seis proyectos, tres de ellos (Plaza Elite, Plaza Novva y Vía Roma) entrarían en acción durante el 2017.
U-Calli fue una de las primeras al unirse con Davisa, empresa Saltillense, para crear la propuesta de Parque Centro, entre las dos empresas anunciaron una inversión de mil millones de pesos para generar un concepto innovador en la ciudad con un espacio de 209 mil metros cuadrados.
TRANSFORMACIÓN
De cumplirse los plazos estipulados en cada uno de los proyectos, para abril del 2019 en un perímetro de 12 kilómetros, Saltillo contaría con 400 locales nuevos, 212 oficinas, 110 departamentos y mil cajones de estacionamientos nuevos, sumados a los espacios ya establecidos en Parque Centro, PLaza Musa, Plaza O y Plaza Carranza.
Plaza Santa Isabel sería el último proyecto en ser entregado en abril del 2019. El complejo comercial a cargo de Wel Grupo inmobiliario, ubicado en Nazario Ortiz a un lado del edificio de INFONAVIT, contará con un edificio de 10 pisos pero solo los primeros tres pisos contarán con espacios comerciales y restaurantes. La inversión es de 80 millones de pesos.
Actualmente, a menos de un kilómetro de esa zona se desarrolla el concepto
Vía ROMA, un complejo con más de 80 mil metros cuadrados a cargo de IQUATRO Desarrollos. La empresa anunció la construcción de tres torres: Atrani (Corporativa), Atrium (Comercial) y Vita (Residencial).
El espacio corporativo de nueve niveles ofrecerá 86 oficinas y 5 salas de juntas. La torre Atrium, el desarrollo comercial contará con 173 espacios locales y dos tiendas ancla aún sin anunciar. Torre Vita ofrecerá 110 espacios para vivienda que medirán desde 59 hasta 107 metros cuadrados, divididos en un edificio de 10 niveles.
Plaza Cocoa, también a cargo de la empresa regia IQUATRO Desarrollos, sería entregada en 2018. El espacio de 12 mil metros cuadrados está en Eulalio Gutiérrez y Colosio. El terreno que permitirá la construcción de 48 locales, dos tiendas ancla y 3 subancla así como restaurantes y bares, tendrá un costo de 6 mil 120 pesos el metro cuadrado de acuerdo a la última valuación de la zona para el giro comercial.
A 2.71 kilómetros, Inmobiliaria De la Garza PANIS SDRL, apostó por la construcción de PLAZA ELITE, Blvd. Venustiano Carranza y Boulevard Colosio, con una inversión aproximada de 18 MDP. El desarrollo con 23 locales, una tienda ancla, tres restaurantes y una notaría contará con paneles solares y herramientas ecosustentables, en la última intervención pública de los inversionistas se aseguró la apertura de la plaza para mediados de agosto de este mes.
Frente a este concepto Elite, a mediados de diciembre será inaugurada la nueva sede de la agencia Hyundai.
En el bulevar Valdés Sánchez y Eulalio Gutiérrez, se localiza Plaza Novva a cargo de grupo Krono. Con una inversión de 80 MDP para el desarrollo de su primer etapa.
TIERRA SE INCREMENTA
A finales del 2016, Héctor Aguirre Sánchez, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Saltillo informó que la ciudad tuvo un crecimiento de entre 15 y 18 por ciento, el área norte.
En siete años el valor de la tierra habría incrementado cuatro veces en algunos sectores comerciales. VANGUARDIA estableció que el terreno para el complejo comercial que hoy se ubica en Eulalio Gutiérrez y Colosio fue adquirido en 2011 a mil 700 pesos el metro cuadrado. Actualmente terrenos comerciales aledaños se valúan hasta en 6 mil 120 pesos el metro cuadrado.
Además del incremento de terrenos comerciales, el costo de la tierra para inmuebles se incrementó 10 veces en los últimos 20 años. La plusvalía que genera contar con una buena ubicación, infraestructura adecuada, desarrollo urbano en apogeo cerca, nivel socioeconómico de nivel medio o superior, disparó el valor del metro cuadrado.
Padilla reveló que en colonias como Los Pinos y sectores entre Colosio, Musa y Los González se cotizan hoy al doble, pero colonias como Nogalar del Campestre cuadruplicaron su valor pasando de mil 200 pesos el metro cuadrado (2006) hasta los 4 mil 800 pesos (2016).
Moderna. Plaza Santa Isabel estará ubicada en Nazario Ortiz a un lado de la sede del INFONAVIT. Contará con un edificio de 10 pisos.
Funcional. Plaza Elite se construye en la convergencia de los bulevares Venustiano Carranza y Colosio, con una inversión de 18 millones de pesos.
CONCENTRA INVERSIONES POR MAS DE 1,300 MDP
El Juego del Dólar
Empresas ofrecen precio de m2 en dólares como una protección.
Si el precio del dólar ronda los 20 pesos se maneja en ese valor (38 a 42 dlls m2).
Cuando el dólar baja su precio en pesos, desarrolladores ofrecen el precio del m2 en pesos promediando el dólar en 18 pesos.
LOS PRECIOS
Valor Habitacional
Ejemplo: Los PINOS
1997: $300 m2
2017 $3,000 m2
Ejemplo: Nogalar del Campestre
2006: $1200 m2
2016 $4800 m2
