Coahuila: Prefieren desarrolladores rentar antes que vender espacios industriales
Asimismo, los contratos de alquiler se han extendido en los últimos años y ahora se sujetan hasta periodos de 10 años
El mercado de los inmuebles industriales ha cambiado en los últimos años, y actualmente los desarrolladores prefieren la renta por encima de la venta de naves, mientras que los plazos de los contratos de alquiler se han extendido.
Yolanda Montes, directora de Hermes Industrial Services (compañía especializada en inmuebles industriales en Coahuila), comentó que todavía hace dos años se encontraban contratos de rentas por uno o dos años, mientras que hoy son a largo plazo: a 5, 7 y hasta 10 años.
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“Somos el tercer mercado de mayor demanda a nivel nacional, por delante de nosotros está Monterrey y Tijuana”, aseguró y añadió que ese nivel de absorción empezó hace dos años, incluso antes del anuncio de Tesla y el 72 por ciento de los proyectos que están llegando son asiáticos, particularmente chinos.
Estos últimos, dijo, tienen la tendencia de comprar los edificios, no les ha quedado más que rentar porque el mercado de dos años a la fecha ha cambiado mucho y hoy entre los parques más importantes (salvo en Derramadero), no conoce uno que venda un lote industrial.
Asimismo, hay otro segmento que también está batallando mucho para ubicarse en Saltillo, como son las empresas nacionales que requieren naves de mil a 5 mil m2.
“No hay esquemas para ellos, la mayoría de los parques, incluso los que atienden este tipo de proyectos, hoy le están tirando lo grande a naves de 20 mil y hasta 30 mil m2, entonces todos estos proyectos intermedios de 2 mil 500 a 5 mil m2 están batallando, todas estas tierras que sí tienen uso de suelo (industrial) están dentro de los parques y éstos no trabajan con esos proyectos o son pocos”.
Para este tipo de proyectos, consideró que se deben buscar áreas de oportunidad dentro de la mancha urbana, pero que tengan un enfoque industrial y estén autorizados para tal efecto por el municipio.
“Lo que necesitamos es que las empresas mexicanas se conecten a las cadenas y esa es una de las cuestiones que tenemos que tener en la mira, no solo desde el punto de vista gubernamental, sino también los municipios, el estado y quienes tienen capacidad de invertir y que sepan que este es un mercado que hoy está descuidado”, aseguró.
En el caso de Derramadero, aunque allá sí se tiene la venta de terrenos, le están tirando a proyectos grandes de 30 a 60 hectáreas, por lo que son naves muy grandes y principalmente proyectos chinos, quienes aquí sí pueden seguir con su tendencia de adquirir los terrenos.
Por otra parte, comentó que no se puede negar la vocación industrial de Saltillo, donde hoy la disponibilidad es de cerca de 200 mil pies cuadrados y cambia todos los días, mientras que el precio se ubica en .60 centavos de dólar el pie cuadrado, lo que equivale a 6.5 dólares el m2 y es una cifra récord a lo que es la extensión en los contratos de renta.
“Nos estamos volviendo más exclusivos y eso obviamente va a hacer que algunos proyectos no puedan establecerse y tengan que buscar otras ciudades, esto al final es una ventaja para Coahuila y zonas como Monclova, Piedras Negras y Torreón, porque puede que muchos proyectos también empiecen a mirar para allá”, indicó.
Finalmente, comentó que la última vez que recibió una oferta de venta fue en noviembre del año pasado, en ese entonces estaba a 80 dólares el m2, pero no se concretó porque se retiró la oferta, sin embargo, añadió que hace dos años se podía encontrar el m2 en 40 dólares para la venta.
SUPERA VELOCIDAD A PARQUES
El presidente de la Asociación de Industriales y Empresarios de Ramos Arizpe (AIERA), Sergio Alain Aguilar Guerra, señaló que la Región Sureste, en comparación con el resto del estado, es la que más espacios disponibles tiene, sin embargo, la ola de inversión o nearshoring ha superado la velocidad con la que se está ampliando los parques industriales o se están industrializando las zonas rurales de Ramos Arizpe.
Añadió que el problema no es si se tendrán más naves, sino que se cuente con los servicios y la infraestructura para suministrar a esos parques industriales (luz, agua y gas) y las inversiones van a seguir llegando y no solo de empresas, sino también de parques industriales. Como ejemplo, citó que desarrolladores de Monterrey quieren instalar uno en la entrada de la carretera Saltillo-Monterrey; asimismo, otra zona donde también hay tierra para desarrollar estos proyectos es rumbo a la carretera a Monclova, cerca de Deacero.
“Tierra hay mucha, el problema es la inversión que se tiene que realizar para que esa tierra pueda contar con todos los servicios tanto básicos, como los de vialidades, transporte público y recolección de basura, entre otros”.
DEMANDA Y OFERTA
El ex presidente de la Cámara de la Propiedad Inmobiliaria Coahuila Sureste, Raúl José Garza, comentó que hay más demanda que oferta y hay desarrolladores que no se quieren ni comprometer porque están saturados de demanda de naves industriales.
Por lo mismo se ha encarecido el costo de la renta y la tierra, pues si hay mucha demanda se incrementa el valor, aunque también dijo depende de las especificaciones del tipo de naves industriales.
